Le ravalement de façades
Le ravalement de façades est une opération qui consiste à remettre à neuf les façades d’une maison par le biais d’un nettoyage rigoureux. Cela porte sur les murs, les menuiseries extérieures, les objets décoratifs extérieurs ainsi que les ouvrages de protection. Le ravalement de façades est obligatoire tous les 10 à 15 ans. Vous vous demandez ce qu’est un ravalement de façades ? Ci-après les éléments à savoir avant, pendant et après l’accomplissement des travaux.
Qu’est-ce qu’un ravalement de façades ?
Le ravalement de façades est une série de travaux ayant pour objectif d’améliorer l’aspect des parties et des équipements visibles des façades. En d’autres termes, il s’agit d’une rénovation de l’extérieur d’une maison, tout en gardant son aspect de départ. L’opération ne se résume pas au nettoyage, c’est également un moment opportun pour une inspection du bâti, une identification des éventuels problèmes ainsi que leurs origines.
À l’instar des grands travaux de construction, le ravalement de façades requiert une bonne préparation. Le bon état de la façade d’une maison relève de la responsabilité de son propriétaire, quel que soit le statut de la résidence. Outre cela, il est régi par une règlementation administrative bien précise. Tout propriétaire est tenu de s’informer sur ses obligations sous peine d’être sanctionné. Au cas où l’utilisation d’un échafaudage est par exemple nécessaire durant les travaux, une autorisation auprès de la mairie est de mise.
Les éléments qui composent une façade
Avant d’entamer les travaux de ravalement de façades, il est primordial de connaître les matériaux qui les constituent. L’objectif étant de pouvoir évaluer l’ampleur des travaux à effectuer. La brique, le béton, la pierre et le bois sont les principaux matériaux utilisés lorsqu’il est question de façades. Pour les décorations extérieures, la peinture et le crépi sont les plus usités. Ces finitions peuvent être appliquées sur de l’enduit.
Les problèmes qui peuvent survenir sur les façades
Avant de procéder à des travaux de ravalement de façades, il est préférable de passer en revue l’état général de la façade. À cet effet, faire appel à un professionnel est recommandé pour en effectuer un diagnostic. Grâce à cela, les problèmes pourront être résolus à la source.
Parmi les problèmes les plus fréquents, on retrouve la pollution, la dégradation des couleurs ainsi que l’écaillement des peintures. Toutefois, ils n’empiètent pas sur la structure du bâti. Quant aux problèmes de fissures et d’usures des joints, ils peuvent avoir des conséquences sur la structure même de la maison.
Comment débarrasser la façade des parties disgracieuses ?
La première partie de l’opération ravalement de façades consiste à ôter toutes les parties gênantes qui nuisent à l’esthétique. Le principe étant d’assainir la façade de différentes manières. Le sablage, l’hydro-gommage et le gommage consistent à pulvériser des substances spéciales sur les murs. Le nettoyage à haute pression est aussi envisageable lors de l’assainissement. Par ailleurs, il est possible de procéder à un ponçage ou à un peeling de la façade. Certains travaux requièrent l’intervention d’un professionnel. À cet effet, une comparaison des prix sur travaux.pro s’impose pour trouver un professionnel au meilleur prix.
Comment protéger sa façade des agressions extérieures ?
La protection entre dans l’opération ravalement de façades. Un ravalement réussi est synonyme de protection optimale. Mais comment ? Les façades d’immeuble portent toujours des graffitis. Dans ce cas, un traitement anti-graffiti s’avère indispensable. L’isolation extérieure est un traitement adéquat pour les façades en pleine dégradation. Certes, cette option nécessite un plus gros budget, mais il est nettement plus avantageux en termes de place.
Faut-il être assuré pour un ravalement de façades ?
Depuis la loi « Spinetta » du 4 janvier 1978, toute entreprise ou tout professionnel proposant des services relatifs au ravalement de façades doit disposer d’une assurance. Le particulier bénéficie ainsi d’une couverture légale en faisant appel aux services d’un expert pour s’occuper des travaux. Les garanties inclues dans la couverture sont au nombre de 4 : les assurances décennales, de dommage ouvrage ainsi que les garanties de bon fonctionnement et de parfait achèvement. Quant aux garanties contractuelles, elles ne sont pas obligatoires. Ces couvertures sont offertes en complément aux garanties légales. En effet, elles prennent en charge tout ce qui n’est pas inclus dans la couverture obligatoire. De ce fait, il est indispensable de trouver un professionnel qui offre la meilleure couverture.
Quelles sont les aides étatiques pour un ravalement de façades ?
Le ravalement de façades est considéré comme une amélioration du logement. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit à 7 %. Vous avez également la possibilité de demander une subvention auprès de l’Anah. Cette dernière prendra en charge les 20 % du coût total des travaux.
Par ailleurs, cette action est éligible à la subvention de la Direction Départementale de l’Équipement ou le DDE. Mais pour en bénéficier, votre maison doit être déclarée depuis 20 ans au minimum. Les travaux de ravalement de façades ne font pas l’objet d’un crédit d’impôt.
À combien s’élèvent les coûts d’un ravalement de façades ?
Il est difficile d’établir le coût exact d’un ravalement de façades, mais il faut prendre en considération l’étendue des travaux à effectuer. Le coût total imposé par les entreprises de construction inclut généralement le nettoyage, la réparation et le traitement de la façade. La plupart des professionnels fixent leurs tarifs au m².
Cependant, vous devez rester vigilant avant de signer un contrat avec une entreprise. Vérifiez d’abord si vous bénéficierez des couvertures légales ainsi que des garanties contractuelles de préférence. Vous devez également vérifier si le pack inclut les taxes, comme celles de la mairie, ou si elles sont encore à votre charge.
Retenez que les tarifs varient d’une entreprise à l’autre et que les offres ne cessent de croître, d’où la nécessité de procéder à une comparaison de prix. La quête de la meilleure entreprise peut prendre un certain temps si vous ne faites pas appel à des sites spécialisés comme travaux.pro. Ce dernier a pour objectif de vous aider à trouver l’offre qui répond le plus à vos attentes et ce, via un simple formulaire.