Surélévation de toiture
La surélévation de toiture entre dans le cadre des travaux d’aménagement et d’optimisation de l’espace en vue d’accroître la surface habitable d’un logement. Elle est préférée à l’extension horizontale en raison d’un gain d’espace important sur une même surface bâtie.
Pourquoi surélever ?
Outre le gain d’espace, la surélévation de toiture permet également de procéder à une rénovation ainsi qu’à la mise aux normes de votre logement. Les travaux peuvent être propices à la modification de la charpente, de la zinguerie ou de la cheminée, mais cela sera également l’occasion de vous lancer dans la rénovation thermique de votre maison. Durant toute la durée des travaux, vous pouvez ne pas emménager. La possibilité d’accéder à la toiture par l’extérieur garantit votre intimité et celle de votre famille.
La surélévation de toiture est une alternative au manque d’espace. Elle permet d’augmenter la surface d’un logement sans dépenses foncières supplémentaires. Ce type de travaux s’avère à la fois simple et rapide à réaliser.
Les matériaux utilisés
Les matériaux pouvant être usités lors de la surélévation de toiture sont multiples. Il existe entre autres le bois, l’acier ou le béton. Toutefois, pour des raisons de praticité et d’économie, nous vous conseillons d’opter pour le bois. En effet, l’usage du béton et de l’acier renforce les fondations existantes en raison de leur poids au m² plus important.
Le bois présente l’avantage d’être à la fois léger et aisément modulable. Vous pouvez réutiliser les fondations ainsi que les parois existantes sans nécessairement réaliser des travaux de consolidation. Outre sa légèreté, ce matériau est préconisé pour sa simplicité d’usage et les différentes possibilités qu’il permet. De plus, il est à la fois sain et renouvelable. Il ne nécessite aucun aménagement important et peut être crépi selon le rendu souhaité.
On peut également mentionner les qualités parasismiques naturelles du bois et son étonnante résistance au feu.
La durée des travaux
Les travaux relatifs à la surélévation de toiture sont rapides. Ils visent à obtenir un espace minimum de 60 m² durant 2 mois et demi, voire moins, dans le cas d’un pré-assemblage en atelier. L’ampleur des taches à réaliser contribue toutefois à étaler le projet sur la durée, d’où l’importance de faire appel à un professionnel. Celui-ci prendra en charge la réalisation du devis incluant à la fois le coût et la durée de la surélévation. Afin de trouver des professionnels compétents, visitez le site travaux.pro et choisissez parmi les professionnels qui y sont inscrits.
Les formalités administratives
L’obtention d’un permis de construire est indispensable dans le cadre de travaux portant sur une surface de plus de 20 m². Cette autorisation détermine la faisabilité du projet. Le calcul de la surface hors œuvre nette (SHON-utilisé pour déterminer l’impôt foncier) est réalisé et envoyé à la mairie afin d’obtenir les papiers nécessaires au projet. Lorsque cette surface est supérieure à 170 m², il est nécessaire de recourir au service d’un architecte.
Les différentes étapes
La surélévation de la toiture s’effectue suivant quelques étapes :
– étude des fondations : cela nécessite la réalisation d’excavations destinées à contrôler la composition des soubassements et permet de s’assurer que la structure existante puisse supporter le poids de la nouvelle construction. Dans le cas contraire, des travaux de renforcement seront nécessaires bien que l’usage du bois répond au besoin de légèreté.
– étude des murs : comme pour les fondations, cette étude détermine la solidité des murs porteurs. Ces derniers doivent être suffisamment résistants vu qu’ils soutiennent le poids de la structure surélevée. De manière générale, un sondage des murs suffit à en vérifier la composition. Au cas où les parois sont fragiles, la mise en place de structures porteuses est indispensable. Ces travaux contribuent à accroître le prix de la surélévation. Il est donc important d’en prendre note avant de vous lancer dans la réalisation du projet.
– effectuer les formalités nécessaires. La demande de permis de construire ou la déclaration de travaux auprès des autorités communales est une priorité. Il est également possible qu’un permis de démolir soit requis. Bien que certaines communes ne le réclament pas, renseignez-vous quand même auprès des services d’urbanisme.
– déconstruction de la toiture existante. Il ne s’agit pas de démolition dans le cas où la toiture est en bon état, car elle sera réutilisée pour recouvrir la structure surélevée. Dans le cas contraire, elle est intégralement remplacée et remise aux normes (isolation thermique et phonique, traitement fongicide et hydrofuge, etc.).
– rehaussement des murs. C’est la base même de la surélévation, car la hauteur des murs déterminera la surface habitable. Pour un espace de rangement, les travaux ne porteront que sur quelques dizaines de centimètres tandis que la création d’un espace de vie implique une hauteur au plafond d’au moins 1,80 m.
– réalisation de la toiture. L’ancienne toiture peut être réutilisée suivant son état général et est disposée selon le même agencement. Cette étape ne requiert aucune condition particulière si ce n’est le bon état général de la toiture.
– réaliser la finition. Cette dernière étape consiste à effectuer les travaux d’isolation et d’aménagement indispensables à la finition de la maison.
Le prix
Afin de déterminer les coûts exacts de ce type de travaux, certains paramètres doivent être pris en compte. Ils influencent la facture finale. Ce sont entre autres le type de la charpente utilisé : traditionnelle ou industrielle, l’état de la toiture existante : à réutiliser, à rénover ou à remplacer et enfin les matériaux utilisés.
Ainsi, le prix de la surélévation dépend essentiellement de l’ampleur des travaux à réaliser. De plus, il est nécessaire de déclarer une surface supérieure à 1,80 m de hauteur sous plafond pour le calcul de l’impôt foncier. Le devis réalisé par un professionnel permet d’avoir une idée approximative du coût de votre projet.
De manière générale, on estime les coûts de surélévation entre 1 500 à 2 200 euros/m², l’aménagement et l’installation des équipements compris.
La réalisation d’un devis en ligne
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