Surélévation toiture : à quel prix ?

L’extension d’une maison à la verticale est un investissement rentable partout où l’immobilier se vend plus de 1500 euros le mètre carré. La surélévation par le toit présente en outre l’avantage de faciliter les raccordements en eau, gaz et électricité, ce qui diminue le coût par rapport à l’extension horizontale. Et ce rehaussement épargne le jardin en exploitant uniquement la prise au sol déjà bâtie, ce qui permet de valoriser l’ensemble de votre propriété sans compromis.

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1. Coûts d’audit
2. Les facteurs qui déterminent le prix
3. Surélévation brute ou avec aménagement ?
4. Devis
5. Durée du chantier

Coûts d’audit

La surélévation de toiture est un investissement très intéressant qui permet de créer un nouvel espace vous procurant ainsi plus de confort tout en diminuant au maximum les coûts des travaux en agissant sur les raccordements et en préservant votre sol non bâti. L’espace créé suite à ces travaux augmentera la valeur de votre bien en plus de vous donner accès à une vue plus dégagée.

Cette extension par le toit implique toutefois une surcharge qu’il convient d’évaluer avec précision afin de déterminer si votre maison peut la supporter. En effet, quelque soit la technique et le matériau utilisé, la surélévation de toiture entraînera une charge supplémentaire. La surélévation ossature bois est une alternative très interessante par son poids (cinq fois moins lourd que le béton) ainsi que par la souplesse du matériau.

Pour déterminer si votre maison peut supporter la surcharge, vous serez amenés à faire appel à un bureau d’audit qui réalisera une étude portant sur les fondations, les mûrs porteurs et la toiture. La procédure consiste à réaliser une excavation au droit des fondations afin d’en vérifier la composition ainsi qu’une étude de résistance des matériaux pour s’assurer de la solidité des mûrs porteurs.

Le rapport qui vous sera remis par le bureau d’audit sera déterminant pour la suite de votre projet de rehaussement de toiture. Ainsi, s’il s’avère que vos murs porteurs ou vos fondations ne sont pas assez solides, des travaux de renforcement seront nécessaires, ce qui entraînera des coûts supplémentaires. Des coûts qui ne compromettent en rien la rentabilité de votre investissement vu le prix du mètre carré à l’achat. La facture augmentera certes avec ces travaux supplémentaires, mais votre bien immobilier s’en trouvera valorisé. Il s’agit d’un investissement sur le long terme qui, en plus de vous procurer un espace supplémentaire et une bâtisse plus robuste, fera augmenter le prix de votre bien à la vente.

Le professionnel à qui vous ferez appel effectuera également une vérification de l’état des matériaux de couverture (tuiles et ardoises) afin de déterminer s’il est possible de les récupérer. S’ils sont en bon état, vous pourrez faire des économies importantes, dans le cas contraire ce sont des coûts supplémentaires qui s’ajoutent au budget alloué à la surélévation de toiture.

Les facteurs qui déterminent le prix

Le rehaussement de toiture, également appelé extension par le toit ou encore extension verticale, engendre des coûts qui varient selon plusieurs facteurs dont la difficulté d’accès au chantier, le type de structure, le type de revêtement extérieur, d’isolation ainsi que le niveau de finition que vous désirez obtenir. Autant dire qu’il est possible de passer du simple au double selon l’état de la maison ainsi que les travaux envisagés.

Nombreux sont ceux qui optent pour une surélévation de toiture en bois. En effet, ce matériau présente plusieurs avantages comme le poids beaucoup moins important que pour un rehaussement métallique ou en béton ce qui permet de réduire les coûts de renforcement des murs et des fondations. Côté prix, le bois est également un choix intéressant surtout que ce matériau est assez modulable.

Surélévation brute ou avec aménagement ?

Le prix des travaux de rehaussement varie selon plusieurs facteurs, dont les finitions que vous désirez obtenir. Ainsi, des travaux d’une surélévation toiture brute sont compris dans une fourchette allant de 1200€ à 1900€ HT/m2 selon l’état des murs et le matériau choisi. À titre d’exemple, des travaux de surélévation toiture ossature bois ont un tarif moyen de 1400euros par mètre carré.

Pour ce qui est des travaux de surélévation avec aménagement, le tarif moyen se situe aux alentours de 2000€ HT / m2. Ce prix décroit à mesure que la surface à rehausser augmente.

Ainsi, des travaux de revêtement incluant la peinture des murs et du plafond avec une peinture écologique vous coûteront 30 euros/m2, la pose d’une tapisserie classique 14 euros/m2 et la facture de l’installation d’une porte fenêtre neuve 2 vantaux en PVC se montera à 1700 euros.

Comptez, en outre, les travaux d’électricité avec 73€ par prise de courant standard et 65 € par point lumineux au plafond avec un seul interrupteur.

Les travaux dépendront en grande partie du budget dont vous disposé. En effet, la facture varie selon les finitions que vous prévoyez et les options que vous désirez obtenir.

Devis

Le mieux pour avoir une estimation détaillée selon l’état de votre maison, la pente de votre toiture et le type de charpente choisi est de demander un devis. N’hésitez pas à demander plusieurs devis aux professionnels afin d’avoir une idée sur la fourchette des prix proposés. Il ne sert à rien d’opter pour la société qui vous proposera le prix le moins cher, raisonnez plutôt en termes de rapport qualité prix et prenez soin de consulter les réalisations de la société à laquelle vous comptez faire appel avant de faire un choix définitif. De quoi vous éviter les mauvaises surprises !

Durée du chantier

La durée des travaux de surélévation de toiture dépendra des facteurs qui déterminent le coût de l’opération. Les travaux durent généralement entre 2 et 3 mois. La bonne nouvelle est que vous n’aurez pas besoin de déménager durant la durée des travaux. L’accès à la toiture se fera par l’extérieur ce qui vous permettra de rester chez vous et d’éviter ainsi des frais supplémentaires.

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